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L 'agent immobilier Il est un opérateur de marché du logement que l'emploi d'une agence immobilière ou propre, il offre un service visant à faciliter la conclusion des contrats commerce ou bail biens immobiliers.

Lors de la vente d'un immobile il a le devoir de fournir l'évaluation immobilière adéquate de la propriété et de la publicité de la propriété, du courtage entre l'acheteur et le vendeur et les parties prenantes aider dans toutes les phases de la vente (par exemple. négociation de l'achat / vente prix entre les deux parties) si la vente va à travers elle procède à la soi-disant accord préliminaire achat (également appelé compromis) Avant d'arriver à un acte finale. L'agence en contrepartie de son travail accuse un pourcentage du prix de vente de la propriété, de l'acheteur et une partie sur le vendeur. Souvent, la vente des appels en question une autre partie ou un banque qui prévoit l'attribution d'une prêt acheteur couvrant partiellement ou entièrement la propriété demandant en échange des garanties sur l'hypothèque elle-même comme le 'hypothèque.

Italie

fonctions

en Italie, l'agent immobilier est l'expression verbale, maintenant répandue, en particulier dans la langue commune et le commercial, avec lequel vous indiquez deux chiffres différents liés par les circonstances à opérer sur le marché immobilier: médiateur et agent pour examen.

Conformément à la pratique, l'agent immobilier, a reçu le propriétaire de vendre le travail, vérification de la cohérence (technique, administratif et juridique) du bien, la recherche ou la réception d'un acheteur potentiel, demandera une offre d ' achat et - lorsque cela est accepté - guide les parties à conclure un accord d'achat. Par la suite, la partie acquisition doit charger une notaire pour rogitare l'achat.

La différence fondamentale entre le médiateur et représentant pour examen est que la médiateur protège les intérêts des deux parties, le vendeur et l'acheteur, et reçoit donc une commission des deux parties; plutôt agent pour examen est mis en service que d'un côté, que cela représente les intérêts et que par cette touche une rémunération [1]. Cependant, l'une des sections du rôle des agents de courtage a été réservé aux agents immobiliers, et revendique des représentants pour examen, puisque non seulement le courtier immobilier peut être en pratique de travailler avec un mandat de simplification opérationnelle nécessaire (pensez comme l'agence qui traite des ventes de garage pour le compte d'un fabricant), mais aussi parce que les négociations ouvertes par le représentant autorisé va souvent à passer en un véritable courtier honnête dans des considérations de parti survenance.

la jurisprudence de légitimité [2] Il a par ailleurs observé comme cela arrive souvent, dans la pratique, que le médiateur agit également, en fait, en vertu d'une cession initialement reçue d'une ou plusieurs parties en vue de la conclusion de l'accord. Dans ce cas, le médiateur apparent (qui, en fait, n'est pas un médiateur, mais un agent) n'a pas le droit aux droits que la loi reconnaît le médiateur, d'abord et avant tout le droit à une commission des deux parties, mais - et bien sûr - que par le principal qui a désigné [3]. En revanche, la tâche commune de la médiation exprime généralement de façon unilatérale la volonté d'une partie de demander au médiateur pour tenter de trouver homologues.

Discipline de la profession?

La référence réglementaire de la profession d'agent immobilier est placé par la Loi 3 Février 1989 n. 39, à partir de arrêté ministériel 21 décembre 1990, n. 452, les décrets ministériels 26 Octobre 2011 et la circulaire explicative 3648 / C.

L'agent immobilier, comme tout autre médiateur, Il est nécessaire de se connecter Registre des sociétés et Répertoire administratif économique (REA), établie à la Les chambres de commerce, de l'industrie, l'artisanat et l'agriculture.

Le médiateur est tenu de prévoir un facture de assurance de responsabilité civile pour couvrir dommage qui pourrait entraîner les parties et des tiers pour négligence ou faute professionnelle, couvrant également ses employés et tous ceux qui, de toute façon lieu en tant que médiateurs en son nom.

Le médiateur (et, par conséquent, également l'agent immobilier), en plus des exigences morales habituelles (absence de condamnations pour certains crime et des mesures de prévention contre le crime de la mafia), doivent satisfaire aux exigences professionnelles suivantes:

  • ayant obtenu un diplôme diplôme d'études secondaires
  • Il a assisté à une formation spécifique
  • passé un examen visant à assurer l'aptitude et la capacité professionnelle, ou avoir effectué une période pratique d'au moins douze mois consécutifs[4].

la valeur normale des bâtiments

icône Loupe mgx2.svg Le même sujet en détail: évaluation immobilière.

L'une des tâches les plus importantes et délicates que l'agent immobilier doit effectuer est l'évaluation (estimation) Propriété. Il est une activité dont l'issue dépend des compétences, le professionnalisme et l'impartialité de l'agent immobilier, parce que:

  • sa commission est proportionnelle à la valeur de la transaction (plus le prix convenu, plus la commission qui a le droit de recevoir);
  • l'agent immobilier aura tendance à favoriser le vendeur comme une partie importante du rapport (surtout quand il est un constructeur) en tant que propriétaires de l'échange des produits de base.

Cependant, les estimations d'orientation de la propriété qui peuvent aider les parties peuvent faire (en particulier la partie acquisition) pour vérifier que l'évaluation faite par l'immobilier ne sont pas disproportionnées par défaut ou en excès, sur la base définie par « critèresInland Revenue Directoriale 2007/120811 par ordonnance du 27 Juillet 2007 [5] pour le calcul de la valeur normale de la propriété.

La valeur normale de la propriété est donc le produit de trois éléments:

  • surface résultant du certificat cadastral
  • valeur unitaire déterminée sur la base des prix de l'immobilier Real Estate Observatoire du marché (OMI)
  • coefficients de mérite relatifs aux caractéristiques de la propriété.

Les deux premiers objectifs ont des données fiables. Et il est l'acheteur le droit de recevoir une copie du certificat cadastral avant d'acheter la propriété. Il est en effet préférable de méfiance par les vendeurs ou par des agents immobiliers qui retardent ou refusent d'accorder une copie du certificat de cadastre. La valeur unitaire est facilement disponible sur le site officiel du revenu[6].

Le coefficient de mérite, cependant, est une variable donnée en fonction de divers facteurs, tels que l'emplacement de la propriété et de ses caractéristiques intrinsèques, calculable d'après la mesure de la formule mentionnée dictée par l'annexe du revenu.

La difficulté technique de calcul, pas pour tout le monde, a suggéré de demander à l'agent immobilier, toujours avant de faire votre achat, fournir une copie signée de la Commission d'évaluation de la propriété, en revanche, en compte, que l'agent immobilier en règle critères d'évaluation de applique propriété « commerciaux », souvent codées par des organisations du secteur privé et sans prétendre à un statut juridique [7].

Surveillance et sanctions

la les chambres de commerce Ils ont le pouvoir de contrôle et de sanctions contre (le médiateur en général) Agent immobilier, et peuvent agir d'office ou sur exposé privé. En particulier, dans le cas où un défaut privé à signaler les fautes professionnelles d'un médiateur (ou d'une société qui se livre à la médiation) peut présenter une déclaration écrite à la Chambre des commerciaux pertinents, en indiquant brièvement les faits relatifs aux négociations , les données d'identification des personnes qui ont mené la médiation, ainsi que de fournir une copie de la littérature (par exemple, copie de l'offre d'achat / location, une copie de la cession de la contribution de la médiation, des copies des cartes de visite, la publicité sur Internet et / ou dans les journaux, etc.).

la plainte Parvenu est lancée l 'enquête avec mise en place d'une écriture contradictoire entre les parties et le respect de toutes les enquêtes officielles, y compris avec l'aide de police administrative.

La procédure peut être conclu avec: sanctions administratives contre des personnes non autorisées; plainte un Bureau du Procureur; sanctions administratives pour l'utilisation de formes différentes et / ou déposé à la Chambre de commerce; des mesures disciplinaires contre la personne inscrite si vous rencontrez le comportement ne se conforme pas à éthique professionnel; et le stockage, dans le cas de dell'esposto non fondé [8].

assujettit immobilier

icône Loupe mgx2.svg Le même sujet en détail: assujettit immobilier.

la agent d'achat (Dans le monde anglo-saxon chasseur plat, également connu sous le nom chasseur immobilier ou Recherche de propriété) Est un professionnel qui agit exclusivement pour le compte de l'acheteur et accompagne ses clients tout au long du processus d'achat, de la recherche de propriétés qui correspondent aux critères du client, de négocier le prix et les conditions de vente et enfin à la fin de la processus juridique nécessaire pour l'achat. en États-Unis comme une figure professionnelle né dans les années nonante avec Les acheteurs de courtage ou Agent exclusif des acheteurs, plus tard, il a déclaré dans Royaume-Uni avec Recherche de propriété, en Canada et en Europe continentale, en particulier dans France avec Chasseur d'appartements.

Dans certains pays européens, tels que Royaume-Uni, courtiers immobiliers ne doivent pas dépasser un examen spécifique ou d'obtenir une certification afin d'exercer la profession, tandis que dans d'autres pays - comme l'Italie, la France et Espagne - ils doivent obtenir la même qualification des agents immobiliers et sont soumis aux mêmes lois, malgré les deux rôles sont sensiblement différents.

notes

Articles connexes

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