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en droit, l'expression acquéreur de bonne foi (Traduit: « qui est pas le maître, propriétaire ») indique un mode d'achat la licence originale d'une propriété biens meubles basé sur la possession de bonne foi du bien et d'un titre approprié.

notion

En fait, l'expression en question devrait être renvoyée à une catégorie de cas acquisitive du droit, différents entre eux et connoté par son propre cadre juridique spécifique.

Le concept d'un acheteur de bonne foi comprend, en plus de l'achat par des non-propriétaire, également l'achat d'un droit qui n'existe pas.

Ces hypothèses sont unis par la situation décrite ci-dessus, à savoir l'origine du droit de propriété par une personne qui ne détient pas la même chose. Un tel décalage se produit soit parce que le settlor non Dominus il n'a jamais acquis le droit ou parce qu'il est devenu tel que plus tard, comme, par exemple, son titre d'achat a été placé dans quoi que ce soit avec effet rétroactif.

Afin d'assurer la rapidité des relations juridiques, la loi protège principalement l'acheteur, qui, sous certaines conditions, acquérir le bien. Le vrai propriétaire, à l'inverse, ne peut prétendre contre le propriétaire apparent.

déclaration

comment façon d'acheter des biens dans le titre original, l'acheteur de bonne foi est régie par les 1153 et suivants du Code civil.

À qui est aliéné ce mobile de ceux qui ne sont pas les achats de propriétaire propriété par possession, à condition qu'il soit en bonne foi au moment de la livraison et il y a un résumé en forme de titre pour le transfert de la propriété.

exigences

  • titre abstraite approprié

parce que l'achat a non domino est entièrement valide, le titre par lequel le droit passe dall'alienante acheteur doit abstraitement approprié: qui est, il doit être valable en soi, en veillant à la propriété de l'auteur.

  • La bonne foi

Une autre exigence de l'affaire acquisitive a non domino est la nécessité, pour des raisons de protection juridique, de bonne foi, compris comme une bonne foi subjective, à savoir, dans ce cas, la conviction de l'acheteur d'acheter la propriété de la personne qui est le bénéficiaire effectif. L'achat du droit à la personne en chef parce que a non domino il protège la garde. La bonne foi connaît les limites que l'objet immuable du droit est soumis à l'enregistrement (par exemple, Immobilier, meubles enregistré.), Auquel cas il fait référence à l'enregistrement de la date de transfert: l'acheteur de bonne foi est seulement possible si la transcription elle est antérieure à la transcription de la demande de révocation ou d'annulation. (Voir l'article. 2652, 6 Cod. Civ.)

  • possession

Si la règle est applicable la possession est le titre vaut (Pour biens meubles non enregistré), la possession Il acquiert le caractère nécessaire. Il utilise traditionnellement l'expression la possession est le titre vaut pour indiquer le fait que la possession qualifiée [1] Il compense l'absence d'un transfert valide.

considérations

Le transfert de propriété ne peut pas être mis en œuvre dans ce cas par du dérivé (on ne peut transférer un actif qui n'est pas le sien). Sauf que l'achat de la propriété est, dans ces cas, le titre original, en tenant, à condition que le titulaire est de bonne foi, qui est d'ignorer que son prédécesseur était pas le propriétaire et il y a un titre (qui doit être contrat valide, l'effet improductif de la traduction de la propriété parce que le vendeur ne possède pas). La règle est définie à l'acheteur, et non dell'alienante, et la première, si l'on préfère, peut être encore mieux d'abandonner et demander l'annulation du contrat (article 1479).

L'acheteur de bonne foi annulera Les droits de l'enfant que accablés sur la chose, à moins que l'acheteur était au courant de leur existence ou pourrait venir à la connaissance en utilisant un minimum de soins.

L'importance de cette façon d'acheter la propriété est la sécurité qui donne à l'acheteur chose mobile: cela suffit, pour être sûr que vous avez acheté bien, de bonne foi pour parvenir à la possession de la chose. L'intérêt du troisième propriétaire est destiné à succomber à un intérêt nominal comme ordre supérieur: l'intérêt général dans un mouvement sûr, complet et rapide des biens meubles.

De la même manière que vous achetez, en plus de la propriété, d'autres droits réels sur mobile et engagement. Vous ne pouvez cependant acheter en prenant possession de la propriété universalité des biens meubles (Non destiné à la circulation) ou celle de actifs figurant dans les dossiers publics.

Quand il y a au moins une de ces deux conditions - la bonne foi et le titre approprié - l'achat de la propriété peut encore être fait par usucapion, ou par la possession prolongée dans le temps (respectivement 10 ou 20 ans).

notes

  1. ^ l'expression latine pour indiquer qu'il est nec vi

bibliographie

  • Torrente, Manuel de droit privé, Milano, 2011
  • Bianca, Droit civil: vol.3 - Le contrat, Milano, 2000
  • Gazzoni, Manuel de droit privé, Napoli, 2003
  • Minussi, Accomplissement et non-respect des obligations, Napoli, 2002
  • Breccia, obligations, Milano, 1991
  • L. Mengoni "Les achats non domino", Milano 1994
  • M. Cenini "Les achats non domino", Milano 2009

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